不動産管理事例

賃料変更(増額)

24年前から賃料が変わってないマンション1室をご所有のお客様からのご相談でした。
 管理会社が入っておらず、契約更新もなされていませんでした。
 弊社において24年間の周辺賃料相場および公租公課(税金)等の推移を調査し、かつ、借主様には弊社の管理業務内容等、丁寧なご説明をし、段階的な賃料増額をご理解いただきました。借主様も修繕等連絡窓口もなく、お困りのご様子でした。

老朽化建物の建替え

 建築時期不詳の一戸建て数軒賃貸しているお客様からのご相談でした。
 自治体の木造耐震診断士派遣制度を利用し、建物の老朽化・耐震性の欠如の調査を低額にて行いました。その結果、地震により建物倒壊した場合には貸主様は損害賠償義務が生じることをご理解いただき、また、借主様には生活状況に配慮した転居先候補を誠心誠意根気良く何件もご紹介することでご転居に応じていただきました。

地方都市マンションの管理

 地方都市に50世帯以上の一棟マンションをご所有のお客様からの相談でした。
 築20年が経過し、修繕が多くなってきました。地元の管理会社に委託しているものの、修繕が必要なのか否か?見積額が妥当なのか?を精査するために弊社が賃貸人代理となり全ての事項に関して対応をいたしております。結果、年間コストが激減してご所有者様には喜んでいただいております。